おはようございます！
熊本で創業110年、昔ながらの手刻みによる家づくりを続けている村田工務店の村田です。
本日、家づくりを考えている方にとって、とても大きなニュースがありました。
2026年9月18日、日本銀行が政策金利を1.00％程度から1.25％程度へ引き上げることを決定しました。
「また金利が上がった……」
「住宅ローンはどうなるの？」
「今すぐ家を建てた方がいいの？」
「もう少し待った方がいいの？」
そんな不安を感じられた方もいらっしゃると思います。
今日は住宅会社として「今すぐ建てた方がいいですよ」とお伝えするつもりはありません。
むしろ、このような時代だからこそ、
「自分たち家族にとって、いつ、いくらの家を建てることが幸せなのか？」
一度立ち止まって考えていただきたいと思っています。
■日本は「金利のある時代」に入ってきました
今回の日銀の決定によって、政策金利は1.25％程度となりました。
6月に1.00％程度に引き上げられたばかりですから、今回は約3カ月での追加利上げとなります。
ここで大切なことがあります。
「政策金利が1.25％になった＝住宅ローン金利がそのまま1.25％上がる」
ということではありません。
政策金利と住宅ローン金利は別のものです。
ただし、日銀の金融政策は銀行の資金調達環境などを通じて、住宅ローンを含むさまざまな金利に影響していきます。
だからこそ、これから家を建てる方にとって住宅ローン金利は今まで以上に重要な判断材料になってきます。
■家の価格だけを見ていてはいけない時代です
例えば、家づくりに5,000万円必要だったとします。
同じ5,000万円を借りても、
「何％の金利で、何年間借りるのか」
によって、毎月の返済額も総返済額も変わります。
つまりこれからは、
「建物はいくらですか？」
「坪単価はいくらですか？」
だけで住宅会社を比較するのでは不十分だと私は考えています。
大切なのは、
家を建てた後も、家族が幸せに暮らしていけるかどうか。
これです。
■住宅ローンは「借りられる金額」ではなく「返せる金額」で考える
住宅ローンの相談をすると、
「〇〇万円まで借りられます」
という話になることがあります。
しかし、
銀行が貸してくれる金額と、そのご家族が安心して返せる金額は必ずしも同じではありません。
ここを間違えてしまうと、せっかく夢のマイホームを建てたのに、
旅行を我慢する。
子どもの習い事を我慢する。
教育資金が不足する。
老後資金が準備できない。
そんなことになりかねません。
私は、それでは本当の意味で良い家づくりとは言えないと思っています。
村田工務店が目指しているのは、
「一生大切にしたい愛着のある家」です。
だからこそ、建物だけではなく、その家で暮らすご家族の人生まで考えることが大切だと思っています。
■人生には「住宅」以外にも大きなお金が必要です
家づくりを考えると、どうしても住宅資金ばかりに目が向きます。
しかし人生には、
住宅資金・教育資金・老後資金
という大きな支出があります。
さらに日々の生活費、車、旅行、保険、子どもの進学など、ご家庭によって必要なお金は全く違います。
だから、
「住宅ローンだけを見て家づくりを決めない」
ことが非常に重要です。
住宅ローンを考える前に、家族の人生全体のお金を見える化する。
私はこれが、これからの家づくりではますます重要になると考えています。
■変動金利？固定金利？「どちらが得か」だけで決めない
これも非常によく聞かれる質問です。
「社長、変動と固定、どちらがいいですか？」
これには、すべての人に共通する一つの正解はありません。
金利だけでなく、
収入はどれくらいか。
今後収入がどう変わりそうか。
子どもは何人いるか。
教育費はいくら必要か。
貯蓄はいくらあるか。
金利が上昇した場合、どこまで家計が耐えられるか。
こうした条件によって適した選択は変わります。
だからこそ、「今一番金利が安い住宅ローン」だけで選ぶのではなく、自分たちの人生設計に合った住宅ローンを選ぶことが重要です。
■「金利が上がったから急いで建てる」も違うと思います
ここは今回、一番お伝えしたいところです。
金利が上昇しているニュースを見ると、
「もっと上がる前に早く契約しなければ！」
と思われる方もいらっしゃるでしょう。
逆に、
「金利が高くなったから家づくりを諦めよう」
と思われる方もいるかもしれません。
私は、どちらも一度冷静になって考えていただきたいと思います。
金利は重要です。
しかし、金利だけで35年、40年先まで続く家づくりを決めるものでもありません。
重要なのは、
「自分たち家族の場合はどうなのか？」
を数字で確認することです。
■そこで「ミラクル資金計画セミナー」を開催します
今回、このタイミングだからこそぜひ聞いていただきたいセミナーがあります。
「ミラクル資金計画 ZoomLiveセミナー」
テーマは、
あなたの大切な家族の未来が変わる
豊かで幸せな老後までを考えるお金の話
です。
住宅専門のファイナンシャルプランナーをゲスト講師に迎え、
住宅ローンだけではなく、住宅資金・教育資金・老後資金まで含めて、
「家を建てた後も安心して暮らせる資金計画」
を考えていきます。
具体的には、適正な住宅ローンの考え方、高性能住宅と家計、生命保険の見直し、年金制度、NISA・iDeCoなどについてもお話しします。
参加費は無料です。
家をすぐに建てる予定がない方でも大丈夫です。
むしろ、
「いつか家が欲しい」
「自分たちはいくらまでなら家に使えるんだろう？」
という段階の方にこそ、聞いていただきたい内容です。
■「買う・買わない」を決める前に、まず知る
住宅価格が上がっています。
そして金利も動き始めました。
だからこそ私は、
焦って決める時代ではなく、知って決める時代
だと思っています。
住宅会社の仕事は、家を売ることだけではありません。
お客様が正しい情報を知り、自分たち家族にとって納得できる選択ができるようにお手伝いすることも、大切な仕事だと思っています。
金利が上がったから建てる。
金利が上がったから建てない。
その二択ではありません。
「私たち家族にとって、どんな住まい方が一番幸せなのか？」
そこから考えてみませんか？
村田工務店は、家づくりを通じて、お客様が一生安心して暮らせる住まいをご提案していきたいと思っています。
一生大切にしたい愛着のある家。
その第一歩は、家を建てることではなく、
家族の未来を考えることから始まります。
ぜひ今回の「ミラクル資金計画セミナー」を、家族の未来を考えるきっかけとしてご活用ください。
ご予約は、QRコードを読み取るか、TELにて賜ります。
（1日2組限定）
TEL 096−367−0811
