坪単価・・・
「坪いくらですか・・・？」って
お客様が良くきかれますよね？
これって、実は落とし穴があるんですよ・・・
一般的には
延床面積（赤○）に対して坪いくらで言うのですが
住宅メーカーさんなどは
施工面積（ピンク○）の坪いくらが多いのですよ！！
知ってました？？
このプランでいくと・・・
仮に当社の新・標準仕様は坪50万なので
延床面積の 35.11坪×50万＝1755万 になります。
では
施工面積なら 36.87坪×50万＝1843万 になります。
1843-1755＝88万になり
同じ坪単価でも、これだけの差がでるんですよ。
では、その他面積（オレンジ○）とは何か？
これは、一般的にはベランダ、ポーチ、吹き抜けなどを
言いますが、だいたい延べ床面積の約1割くらいが多いですね。
だとしたら、35坪で
3.5坪×50万＝175万 になります。
当社は、その他面積は坪×20万でしておりますので
3.5坪×20万＝70万
175－70＝105万
105万の差がありますね。
これは、105万÷35坪＝3万
という事は、同じ坪単価でも
坪3万の違いがあるわけで
坪50万と坪47万は同じ金額になるという事になります。
では
賢い坪単価の聞き方は
延べ床面積か？
施工面積か？
ということになるわけです。
参考になりましたでしょうか？？
知ってたら、ごめんなさい。。
また、豆知識こっそり教えますね。
ファイヤー
講義でした。